开心中彩票

2020-02-27 15:11:22 來源(yuan): 中國經濟網 閱(yue)讀量(liang)︰次
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摘(zhai)要︰ 甦(su)州市人民政府(fu)官網的(de)一則發文,讓(rang)樓市調控收緊(jin)的(de)趨(qu)勢更加凸顯(xian)。  在這(zhe)個約900字的(de)《市政府(fu)關于進一步促(chun)進全市房(fang)地產市場持續穩(wen)定(ding)健(jian)康發展的(de)補充(chong)意見》(以下(xia)簡稱《意見》)中,對甦(su)州的(de)園區全域(yu)、高(gao)新區的(de)部分(fen)

    甦(su)州市人民政府(fu)官網的(de)一則發文,讓(rang)樓市調控收緊(jin)的(de)趨(qu)勢更加凸顯(xian)。

  在這(zhe)個約900字的(de)《市政府(fu)關于進一步促(chun)進全市房(fang)地產市場持續穩(wen)定(ding)健(jian)康發展的(de)補充(chong)意見》(以下(xia)簡稱《意見》)中,對甦(su)州的(de)園區全域(yu)、高(gao)新區的(de)部分(fen)重(zhong)點區新lu)渴敵年的(de)nan)奘郟淮送wai),園區全域(yu)所有二手(shou)房(fang)都納(na)入限售範圍;同時《意見》還對土地出讓(rang)報價規則進行了調整。

  盡(jin)管《意見》fen)械de)nan)奘矍yu)並不(bu)包含甦(su)州其他區縣(xian),但(dan)毫無疑問,此番甦(su)州樓市調控政策的(de)出台(tai)是為(wei)落實“房(fang)住(zhu)不(bu)炒”“穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預期”作出的(de)努力。

  而甦(su)州不(bu)僅僅是一個個案。據(ju)中原地產研(yan)究kong)行耐臣疲月,部委及地方政府(fu)累計針對房(fang)地產的(de)調控措施超過60次,環比(bi)上xian)00%,調控頻率明顯(xian)增加。

  此前的(de)3月,70個大中城市中,新lu)考鄹窕繁bi)上xian)塹de)城市有65個。

  截至(zhi)5月10日,45個城市年內賣(mai)地已經超過百億,杭州、甦(su)州、武(wu)漢(han)等是土地交易熱點區域(yu)。調控組(zu)合拳由(you)此紛至(zhi)沓來。

  5月10日,中國人民銀行金融市場司副司長(chang)鄒瀾在媒體吹風會上表示,房(fang)地產調控和房(fang)地產金融政策取向沒(mei)有改變,央行將繼續嚴xi)褡裱xun)“房(fang)子(zi)是用來住(zhu)的(de),不(bu)是用來炒的(de)”的(de)定(ding)位(wei),以及“穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預期”的(de)目標,堅持房(fang)地產金融政策的(de)連續性、穩(wen)定(ding)性。

  地方調控收緊(jin)

  地方上的(de)樓市調控,已經開始(shi)呈現收緊(jin)的(de)態勢。

  合肥sheng) 本  chang)沙、西安、丹(dan)東等市場波動(dong)較大的(de)城市出台(tai)了下(xia)調土地最高(gao)限價、國管公(gong)積金貸款“認房(fang)又認貸”、暫停二套房(fang)契稅優惠(hui)、啟(qi)動(dong)住(zhu)房(fang)公(gong)積金“資shi)鵒鞫dong)性風險(xian)防控一級duan) rdquo;、限購限價限售等收緊(jin)政策。

  以長(chang)沙為(wei)例,在湖(hu)南(nan)省(sheng)財政廳、國家稅務總局湖(hu)南(nan)省(sheng)稅務局、湖(hu)南(nan)省(sheng)住(zhu)建(jian)廳下(xia)發的(de)《關于調整長(chang)沙市第二套住(zhu)房(fang)交易環節契稅政策的(de)通知》fen)泄娑ding),在長(chang)沙市範圍內停止執(zhi)行對家庭(ting)第二套改na)菩宰zhu)房(fang)的(de)契稅優惠(hui)稅率,即對個人si)郝蚣彝ting)第二套改na)菩宰zhu)房(fang),按(an)4%的(de)稅率征收契稅,自4月22日起正式(shi)執(zhi)行xiao)/p>

  成都、大連、東莞(guan)、南(nan)寧、合肥sheng) 粕降鵲囟宰zhu)房(fang)公(gong)積金提取政策做了進一步的(de)規範。

  而像(xiang)西安規定(ding)將暫停西安地區(含西咸新區)以外(wai)購房(fang)提取公(gong)積金、石(shi)家莊則是在全市範圍內統一暫停發放住(zhu)房(fang)公(gong)積金異地貸款。

  與此同時,在深圳(chou)、哈爾濱、甘(gan)肅、合肥sheng) 賈蕕鵲卣詼苑fang)地產市場亂(luan)象、經紀機構、房(fang)企的(de)不(bu)規範行為(wei)做專項整治。

  體現在4月的(de)成交上,克shuo)鶚ju)顯(xian)示,40個典型城市新建(jian)商品住(zhu)宅成交面積環比(bi)下(xia)降了4%,同比(bi)則增長(chang)了1%。

  其中,一線城市成交面積環比(bi)下(xia)降16%,同比(bi)增長(chang)39%;二線城市成交面積環比(bi)下(xia)降3%,同比(bi)下(xia)降2%;三四nan)叱鞘諧山幻婊繁bi)下(xia)降1%,同比(bi)增長(chang)2%。

  “在基于二三季度地方政策仍將持續走向分(fen)化,各(ge)地調控方式(shi)有收有放,未(wei)來貨幣寬松的(de)力度與信貸投放的(de)寬松節奏會有所放緩的(de)政策預期判斷(duan)下(xia),預計二季度que)fang)地產市場的(de)‘回暖’將出現波動(dong)和反復,城市分(fen)化格局恐(kong)將延續更長(chang)時間周(zhou)期。”克shuo)鷓yan)究kong)行娜餃wei)。

  堅持房(fang)住(zhu)不(bu)炒

  不(bu)過,與樓市調控趨(qu)緊(jin)相對應的(de)是,地方上的(de)落戶政策在放開放寬。

  例如,杭州已經規定(ding)全日制大學專科及以上人才,在杭工作並繳納(na)社保的(de),可直接落戶。

  廣(guang)州則取消碩(shuo)士(shi)研(yan)究生、博士(shi)研(yan)究生等人員(yuan)入戶社保參保年限限制,只需在廣(guang)州現引進單位(wei)有參保記錄,本科生連續半(ban)年社保可入戶。

  在保定(ding)、甦(su)州、呼和浩(hao)特等城市則發布了各(ge)種(zhong)人才政策,涉及購房(fang)補貼相關內容。

  “放寬落戶不(bu)等于放松對房(fang)地產的(de)調控。不(bu)管戶籍(ji)制度怎麼(me)改,‘房(fang)子(zi)是用來住(zhu)的(de),不(bu)是用來炒的(de)’這(zhe)個定(ding)位(wei)是必須堅持、不(bu)能動(dong)搖的(de)。”5月6日,國家發改委發展戰略和規劃司司長(chang)陳亞軍在就(jiu)建(jian)立健(jian)全城鄉融合發展體制機制和政策體系有關情況的(de)發布會上回應表示jin)/p>

  同樣,清華大學政治經濟學研(yan)究kong)行鬧魅ren)、教授蔡繼明撰(zhuan)文指出,放寬落戶條件並非意味著要放松房(fang)地產調控,恰恰相反,只有加強房(fang)地產調控,使(shi)住(zhu)房(fang)價格保持在合理(li)水平,才能降低(di)外(wai)來人口特別(bie)是農業轉移人口進城落戶的(de)住(zhu)房(fang)門(men)檻。

  此外(wai),他認為(wei)放寬城市落戶條件並非放棄(qi)因城施策,超大特大城市要通過優化積分(fen)落戶政策調整人口結構和人口布局。

  “房(fang)住(zhu)不(bu)炒”已經被反復強調。4月19日的(de)中共中央政治局會議上已經提出,2019年“以穩(wen)為(wei)主,一城一策”的(de)政策基調不(bu)會改變︰一方面,中央堅持住(zhu)房(fang)居住(zhu)屬性、緊(jin)盯房(fang)地產金融風險(xian)、分(fen)類指導、穩(wen)步推(tui)進房(fang)地產稅立法的(de)大方向將保持不(bu)變。另一方面,各(ge)地結合房(fang)地產市場運行現狀,積極落實主體責任(ren),調控政策以穩(wen)為(wei)主,一城一策防止樓市大起大落。

  日前,住(zhu)建(jian)部按(an)照穩(wen)妥實施房(fang)地產長(chang)效機制方案確(que)定(ding)的(de)月度que)fen)析、季度評lan)邸 甓瓤己說de)要求,對一季度que)fang)地產市場運行情況開展專題調研(yan)並對房(fang)價、地價波動(dong)幅度較大的(de)城市進行了預警提示jin)/p>

  一城一策還延you) zhi)了土地端(duan)。自然資源(yuan)部發出通知,要求根據(ju)商品住(zhu)房(fang)庫(ku)存消化周(zhou)期,制定(ding)實施本年度住(zhu)宅用mei)胤fen)類調控目標。

  銀保監會則在官網上發文稱,繼續遏制房(fang)地產泡沫(mo)化,控制居民杠桿(gan)率shi)煸齔chang)。

  釋(shi)放的(de)各(ge)種(zhong)信號已經表明,下(xia)一階段wei)孔zhu)不(bu)炒仍是調控的(de)核心。“以穩(wen)為(wei)主,一城一策”的(de)政策基調不(bu)會改變。

編(bian)輯︰錦勤

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